第二百零九章 讲价还价(1/2)
动厂区潮河路的主道一边,随着五辆车缓缓停在天鹅宾馆门前的车场中,一名身材略胖,走路有明显外八字的中年人,已经带了两个人早早在等待。
“嘭!嘭!嘭~~~”
林磊等人纷纷下车,对于面前的一座外扩拖带三层前脸的十层大楼,可谓是一目了然。
“现在宾馆都这么难干吗?”
对于停止营业的天鹅宾馆,林磊不由想到了同样黄摊子的金星宾馆。
听到林磊的嘀咕,略胖中年人不由有些尴尬,也没有解释什么。
其实在林磊看来,冰城的消费还是可以的,之所以一些宾馆经营不下去,关键还是在于投资高不成,软件和硬件跟不上去。
尤其是宾馆酒店这个行业,比较性还很强,同人也是得看门面和环境,这要是看着外面就不行,住入里面也是不值价钱的档次,一次过后都不会有第二次。
“这位是就是天鹅宾馆的产权人张士贵。”从吉普车中下来的雷刚,对林磊四人介绍道。
按照林磊的提醒,刘道明三人只是看了看宾馆,谁都没有出声,没有带给人热切之感。
“先进去简单瞧瞧情况吧。”
因为是大中午,站在外面有些热,林磊对众人提议道。
哈里资产管理公司的一众主管,听到林磊的提议之后,倒是有所反应,这明显是一个初步审核资产的信号。
“正好我在宾馆中安排了午饭,大家伙边吃边谈?”略胖中年人对于林磊等人,倒是好招待。
“先不着急,在宾馆中转转再说。”
林磊摇了摇头,让人感觉不太好说话。
其实对于目测初步资产审核,即便林磊不干这一行,在天鹅宾馆外面一打眼,也是能大致有一个估量。
一行人呼呼啦啦进入宾馆,因为宾馆已经停业的关系,也没有任何客人,电梯打开之后,众人甚至可以乘坐电梯一层一层走。
“宾馆还有地下一层呢。”
中年老板张士贵,似乎提醒林磊天鹅宾馆很适合做洗浴中心。
“装修和物品太过破旧,用不上不说,将其拆了都是一笔钱。”林磊同雷刚并肩而行,小声言语道。
“我倒是觉得同金星宾馆的情况差不多!”雷刚对金星宾馆,显然也是有些了解。
“金星宾馆才多钱?我就算再起四层楼,成本也是有限的。”林磊的说法,确实让雷刚有些哑口无言。
知道娱乐经纪公司投标方案的雷刚,自然是清楚,林磊拿下整个金星宾馆,名义上虽付了七百万,可却得到了三百万的政府财政补贴,而且还将宾馆的员工接手了。
可以说,若是暂时不算后续的建设与整修费用,林磊只是用了四百万,就将金星宾馆拿在了手上,而眼下的天鹅宾馆,第一次报价就是一千八百万,相差确实是很多。
众人在十层的宾馆中走走转转,资产管理部的侯文,甚至还认真对宾馆有问题的地方做了记录。
对于资产管理公司几名主管,同林磊偷偷嘀咕,作为天鹅宾馆的产权人,张士贵虽不知道侯文几人是干什么的,却能感觉到几人来自专业上的压力。
直到将十层天鹅宾馆走了个遍,气氛反而变得沉默了。
下到宾馆地下的餐厅用餐,大圆桌上早已经摆满了菜,更是安排了两名伺候局子的女服务员。
“这地下一层倒是挺凉快!”
林磊对于一桌酒席,很是感兴趣,对雷刚示意,似乎凉快一点儿,食欲也能得到一些提振。
“张老板也太客气了,安排酒席也就算了,还整五粮液,让我们怎么好意思。”雷刚对张士贵笑道。
“能入各位口就好,酒量好的多喝,我这边管够。”略胖中年人张士贵故作大方笑道。
从雷刚与张士贵之间的感觉,林磊倒觉得两人,不只是买卖宾馆的谈判双方那么简单。
“咱们也不用绕弯子了,你这座天鹅宾馆,一千八百万的要价实在是太高,刚刚我带来的资产审核人员,对天鹅宾馆的资产做了一个简单评估,这么说吧,我只能给张老板出到一千一百万。”林磊对侯文示意,将他将写了满满三张缺点审核记录,递给了张士贵。
“一千一百万!”
张士贵当真是没想到,林磊竟然这么狠,一下就削掉了七百万。
然而,当他看到三张记录了金星宾馆资产评估的文件之后,却是不免更加傻眼。
评估文件上,不只是罗列了天鹅宾馆的各层主体结构问题,以及产权年限,甚至细化到了未来城市规划,扩宽主干车道之后,可能对前车场和生意带来的影响,就连地理位置都有评估,至于水电线路和宾馆存在的各种毛病,看都让人看不过来。
尤其是发现资产评估文件上,特意做了标注的,在天鹅宾馆停业情况下,每年需要付出的费用,资产损益计提,以及利率上的损失,张士贵更是不由心下一颤。
“你们这是……”
对于点着烟的林磊,张士贵有口难言道。
“一千一百万的价钱,不是随便一咧嘴就报给张老板的,咱们是参照事实评估给出的价钱,虽然不知道张老板清不清楚,我不妨给你交一个实底,我自己也做地产开发,而且也有着两座与天鹅宾馆相似的综合楼,我给张老板的价钱,绝对是一个实在价。”林磊抹搭着眼皮对中年人道。
“来吧,咱们先喝酒,趁着这个机会,也让张老板好好考虑一下,你这天鹅宾馆虽还算适合干
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