【8】是狗运吗？(1/2)

由于邱三姑的房子离县城有些距离，走路去肯定不实在的。和顾妈分开以后，顾暖陪邱三姑在县城里打了辆出租车，坐车到邱三姑娘家的农村。

车程去了半个多小时，中间没有塞车，可见真的挺远的。

正因为离县城比较远的缘故，县城本身的房子都卖不太出去，县城周边的农村土地开发，自然要落后于其它地方了。可以说，这个县城的经济发展并不是很好。

顾暖知道，县城里，多是做小生意的人居多。没有什么大企业进驻，更别提什么央企国企这样的巨型企业，可以直接带动一个地方经济腾飞，成为经济龙头。这样一个地方，想要凭靠自身来发展经济，是很困难的。

除非，本地人，自己创办出一个名牌企业出来。可能吗？

顾暖在这个地方土生土长，偏偏从来没有看过本地出过一个什么大企业或是名企业家。正因为如此，吴子聪当年走出这个地方时，曾对她说过：打死都不会再回这个地方。

一个地方经济停滞成这样，肯定是本地有很多顽疾，涉及的因素复杂，不是单靠一个企业家可以解决的。吴子聪到大学里学习过后，很了解这点，说出这样的话，顾暖认为可以理解。

因此，邱三姑家里，在本地里算是赚的钱比较多的了，否则不会让顾家认为是富的了。可是，说起来，邱三姑的老公经营的工厂，不过是个食品加工厂，做的是本地的一些腌制食品加工。由于销量还可以，所以，算得上是个小老板。

乡里的小老板是什么定义呢？

赚了几百万。有自己建的房子，外观规模比较豪华，家具比较奢侈。但是，土地其实很便宜，毕竟是自己的。房子造价，大概几十万最多。

有了点闲钱的人，都会投资。邱三姑拿着闲钱，前几年学人家投资房地产。可是，邱三姑不是第一批投资房地产的人。那种房地产界随便买什么房子都可以升值的时代过去了。现在买房子都需要投资人眼光独到，慧眼识金，否则，挑的房子有可能贬值而不是升值。

举个例子，零七年买的房子，和零九一零年买的房子相比，无疑，零七年买房的人，属于买什么房子都升值。零九一零年买的房子，则不一定了。

邱三姑算比较幸运，听了一个朋友的话，在离县城最近的一个城市买了套房子。

那个城市其实只能算中小等城市，人口比县城多不了多少。房价的升值空间有限。邱三姑入手的那套房子，从一平米四五千块，五年之后升到现在六千左右。

邱三姑觉得自己的房子升了一千块一平，都是证明自己非常具有投资目光的，因此，才看不起顾家买房子。

你说顾家买什么房子？没钱，向银行贷款买房子不说，听说买的那个区的房子都是人家不要的。

国内人大都是买涨不买跌。邱三姑是典型的这种人之一。谁去买跌，在邱三姑眼里，大都是傻的。

先不说现在邱三姑知道顾家买的房子其实是独具投资目光，要顾暖说句实话的话，邱三姑买的那套一平升值一千块的房子，在顾暖眼里，那绝对是失败到底的投资。

买房子没有那么容易的事。

第一，买的房子，如果你是投资的话，肯定是要考虑是卖，或是租。

国内房子的租金回报率，向来都是很低的。邱三姑投资的那套房子所属的城市，人口不多，租金市场供应足矣，根本提高不了租金。

邱三姑自己也知道这点，肯定是找个好时机把房子卖了。

相信国内买房子投资的人，都是这样想的。找个好时机脱手，套取现金。

一般的人，怎么计算投资成功呢？房子当初买多少钱，卖出去的钱比买的时候多，不就是投资成功了吗？

顾暖读金融的，那就绝对不是这样想的了。

投资讲究回报率。

在金融学里，回报率是要进行多项目纵向横向比较的。如果只是单独简单地计算一个项目的投资回报率，基本是没有什么价值的，对于一个专门进行投资的投资客来说。

一平升值一千块而已，期间房子没有出租，等于空着没有收益。未来这套房子的房价，有可能贬值而不是升值，因为城市人口没有再继续净流入的情况下，房子继续升值的空间受到了限制。

哪怕现在卖了出去，付税等其它费用，是要计算在本金里面的，等于到手的回报额没有预想的多。

横向比较的话，如果拿买房子的钱，去投资其它项目，有可能比这套房子的投资回报率更高。比如，投资到大城市的房子。大城市的房价，五年间的升幅比这高得多，而且未来继续升值的机率较大。

纵向比较的话，国内货币一直处于贬值状态。升这么一点钱，不足以抵消通胀。

更难听一点的话说，邱三姑投资这套房子的收益，只不过是比买国债的收益高一点。然后名头好听一点，我投资了房子赚了一笔钱，没有落后于时代。

说回来，如果考虑到邱三姑老公做生意的状况，顾暖会认为，邱三姑完全是瞎眼了，才去买那套房子。原因很简单，那套房子不容易出售，即是比较难卖出去。

价，你可以喊得很高，可是，当需要钱的时候，急于卖出的时候，真能以市场价卖出去吗？

不能。

邱三姑的老公不过是乡里的小老板。大企业的老板都有可能周转不灵需要动用到固定资产投资去换取做生意的本