第三百九十三章【有些心意自己也未必能懂】(2/3)

“可是做餐厅很麻烦的，每天食材的采购加上厨房里的事情……”苏豆豆迟疑的说。

石磊笑了笑：“这些都是小问题，而且，不管做任何事情，都没有你想得那么轻松，你不能指望把餐厅或者酒开下来，它就会自行运转，然后每个月都会有人把利润自动送到你手上。既然想找点儿事情做，那么就一定要有足够的负责任的心理准备，否则，你还是回到学校安安心心上课，过你的大小姐生活。你哥的收入给你也基本上花不完。”

苏豆豆似乎有些为难，不过认认真真的考虑过后，她还是同意了下来：“那好，我会按你说的去做的。只是，改成西餐厅真的能赚钱？”

石磊点头笑道：“只要你真的按照我说的去做，似乎至今为止，我还没有做过任何一个亏本的买卖。你先给这里的房东打个电话，就说让他过来谈谈。”

“谈谈？不是直接给他交房租么？”苏豆豆奇怪的问。

“交什么房租，既然要做，那就最大程度的省下成本，一次性买入房产，肯定比租房子划算。从长远角度来看，房产永远都是增值的。”石磊并没有说，在接下去的十年，将会是中国房地产行业增长速度最令人咋舌的十年，在这十年间，房产的价格至少翻了十多倍，甚至于有些地方，三十倍都不止。

“这儿买下来要好几十万？不少字”苏豆豆这会儿倒是有些迟疑了，她已经亏了石磊三十万，这会儿石磊还要帮她把这儿买下来，这让苏豆豆极其的没有把握，要是再亏了怎么办？

“钱你不用担心，你都能忽悠我去给你买三十万的衣服然后把它们退了，你还在乎这几十万买房子的钱？何况我说了，从长远来看，房产始终是增值的，几年以后你不想做了，这房子哪怕拿出来出租都是个很不错的选择，就不说直接卖掉肯定能拿回比现在更高的价格了。”

“反正这次是你做主，我只是帮你打工的，赔了全都是你的问题。”苏豆豆也不太懂这些东西，只能顺着石磊的意思答应下来，然后给房东打去了电话。…。

房东倒是没太多的矫情，十几分钟就到了酒，跟石磊见了面之后，石磊直截了当的说出了自己的目的。这附近的房价这会儿也不过两千附近，考虑到这算是个临街的门面房，又是单层的老式建筑，石磊直接给那个房东报出了五千一平这种让他完全法拒绝的价格，几乎是当时就拍了板，定下来明天就去房产局办理房产过户手续。

但是这么高的报价，倒是把苏豆豆给吓着了。这里总面积大概在四百平左右，也就是说，石磊要付出两百万才能拿下这里，这跟之前苏豆豆预计的几十万差距也太大了。

当着房东的面，苏豆豆就阻拦着石磊，不让他跟房东继续谈下去了，可是石磊却极其坚持的跟房东做好了约定，明天早晨十点钟，在房产局办理手续。

“我可能就不过去了，但是到时候会有我的律师跟你联系，你跟他办理手续就可以了。”

房东并没有太多的怀疑，虽然也担心过石磊如此年轻，是不是真能掏得出这么多钱。但是他也没损失，充其量也就是白跑一趟房产局，这房子也不会长了腿跑掉。

等到房东走后，苏豆豆才开始大呼小叫起来，内容非是这价格太高了，让她心里越来越没底之类的。

石磊笑着解释：“按照房产出租成本回收的基本规律，年租金定在房产价值的20到30分之一是最合适的。年租七万，那么按照这个规律的话，这处房产的总价值在140万到210万之间，给他两百万左右，略微偏高，但是也还算是在合理范围内。赚不赔的。再过个几年，这里的房产肯定会自行增值的。所以，你不要去担心这二百万会亏掉，你只要老老实实按照我回头给你制定的经营策略去做，不要再像以前那样动不动就摆出一副山大王的面目，这里肯定是会有利润的。更何况，我现在等于已经帮你把每个月最大的开销，也就是房租给省掉了。这样的情况下，你要是再不能让这儿赚钱，我就要怀疑一下苏豆豆童鞋你的智商了……”

“老娘聪明着呢，你敢怀疑老娘的智商？你信不信我现在就把你智商变成负数？”苏豆豆又开始张牙舞爪了，石磊很喜欢看到她现在这种状态。

“总而言之，我相信你能把这儿弄得很不错就是了。”石磊说着话，看了看手表，时间指向了下午五点，“难怪肚子饿到不行了，居然都五点了。走，大小姐，先去吃点儿东西，你请客哦”

苏豆豆大气的挥挥手：“请你吃个饭的钱老娘还是掏得出来的”走了两步，苏豆豆突然又停了下来，转过身看着身后的石磊，虎视眈眈的样子把石磊倒是给吓了一大跳。

看着苏豆豆的眼珠子在眼眶里转来转去，也不知道这丫头在想着什么，石磊一脸警惕的看着她，生怕她又搞出什么幺蛾子来。

“算了算了，便宜你了，看在你今天又陪我喝酒，又负责安慰我，最后还帮我收拾残局的份上，老娘便宜你一次。”说着话，苏豆豆伸出双手抱住了石磊，猛的就主动的吻住了石磊。

靠这叫什么事儿啊？居然被这丫头给强吻了？麻痹，这世界还有没有天理了？

如果仅仅只是一个吻倒也罢了，苏豆豆强行撬开石磊的双唇把舌头伸进来的时候，石磊也并没有觉得有太大的不妥。可是，等到他发