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第三百三十一章 质量检测(1/2)

石磊没想到省工行卖这栋楼的心情这么急切,这么看来,只要主体结构质量检测合格,那这栋楼就可以轻松拿下了,还没任何一个竞争对手。

这边房子现在均价五千左右,要是能盖上二十七层,那等到地铁通车,这块房价肯定会飙升到八千以上,甚至到一万,到时候这栋楼想赚一个亿都没问题。而且工期还短,一个夏天就能全部搞定。

石磊回到公司,马上跟韩总说了这个情况。省工行请政~府的质量检测机构进行质量检测,他们也要马上请一家有资质的质量检测单位,并且公司自己也要组织人员进行质量检测。三管齐下,保证不会出现任何意外。

石磊这边催的也急了一些,昌盛地产直接请了一家相熟的质量检测单位,周三的时候,就把合同签了,周四就能开始检测。

昌盛地产这边的检测是质保部门经理和石磊的助理牵头,带着一些质量、施工、技术方面的专业人员,一起参与进去。

至于石磊,到那儿打个转就回来了,这些专业的东西,他一点都不懂。就说那些仪器,上面那么多按钮,看起来都差不多,谁知道是干嘛的啊。

石磊在公司,看另外一栋烂尾楼的资料。这栋烂尾楼也不是因为质量问题停工,而是因为私自更改设计。

原本这里就没有取得规划及国土等部门的相关手续,开发商胆子也大,当时这是这个区里的明星企业,盖的楼也在区里的中心,他们认为只要盖了,区里会想办法帮助他们取得这些相关合法手续。

但很不巧的是,他们公关成功的区领导被调查了,而新来的区领导则根本不甩他们。后来好不容易再次公关成功另外一个领导,市里也认为,这栋楼既然已经建造了,那就罚点钱,让他盖完好了。

结果这个开发商一看,市里让步了,那说明他们也希望这栋楼完工。于是他们又做出了一次更加疯狂的决定,将这栋楼已经批复的规划再次进行调整。

将原先只能出租或区内自用、不能买卖的商务办公用房改为商品房,将原先预计的地下两层,地面十六层私自增加到地下两层,地面二十七层,建筑面积由12000增加至18000平方米。

区里领导和市里相关部门下文叫停,他们还继续施工,好不顾忌,并且开发商还扬言,这这是要给区里建造地标性建筑,不到那不应惩罚,还应该鼓励。

区里本想再让一步,这栋楼的质量达不到优秀,但是也完全合格。这栋楼为商住两用的楼盘,跟普通商品房能一样么?就说产权,商住两用的楼盘为五十年产权,等一般的住户拿到手的时候,基本上就剩下四十几年了,因为产权是根据地皮购买时间算的。还有商住两用房不能落户,如果按揭,首付比例不能低于百分之五十,这跟七十年产权的商品房有很大的区别。

这个开发商就死心的要区里更改规划,说可以补上这二十年的价差,但是要在房屋售出以后,他现在手里没钱。市里和区里都要罚款,他也两手一摊,没钱!开发楼盘的钱,还都是银行贷款呢,这房子出售以后,先要把银行的贷款还了,然后才能支付你地价的价差。

什么?你要封了我这楼盘?我可告诉你,这楼欠着银行贷款呢,还有预售出去了一些,你要是封了,银行那边还好说,预售的业主不找你麻烦?到时候我就说政~府出尔反尔,让业主金钱打水漂。

当时这个开发商的口吻没气死区里的领导,市里领导也咬牙切齿。最后看他态度愈发嚣张,直接把他公司封了,这栋楼也封了。公司拍卖掉,包括公司名下的工程机械、机动车辆等等,用来偿还那些业主的房款,这栋楼就被法院判给了区里的建设银行,一直压在这儿。因为手续等问题,好多人表示想买,但是买来也只允许作为商住两用楼,后来就都退却了,这栋楼就烂在这里了三年,主体框架已经完工封顶。

不过银行一直在跟区里扯皮,本来这栋楼是能卖出去的,但是区里卡着手续,一直不给办,才会导致成为一栋烂尾楼。

石磊的下一个目标,就是洽谈收购这栋楼。

石磊这边还没传来好消息,胡昌盛那边则完成了对富达地产手中那块地的收购。就是四点三亿,多一分没有,最后赵金富还是接受了这个条件。

“胡哥,恭喜恭喜,拿下这块最值钱的地皮,公司今年还可以不开发,留到明年。到时候无论是买地皮,还是卖项目,甚至自己开发卖楼,都能大赚一笔。”石磊举着香槟,向胡昌盛发出祝贺。

“哈哈哈,公司也有你的一份,这次出力最大的也是你。当初卖给你公司股份,我还有过犹豫,到底要不要给你那么多的股份。现在看来,一点都不亏,不但不亏,我还赚了!”胡昌盛笑的很畅快,让石磊加入公司真是一个英明的决定啊。

“胡哥是怎么让他答应了,一分钱不涨,他就卖了呢,还不止是地皮,是整个项目。”

项目和地皮有着本质的区别,地皮就是地皮,但是项目还包含了富达地产对这块地的整体规划,而且拥有完善的政~府相关部门审批手续,也就说昌盛地产随时可以动工建造,不用再担心手续不全。

这些手续,价值也不低,也就是说胡昌盛不但没多花钱,还相当于又压价了,这不得不让石磊好奇。

“他股票不是被套住了么,我就直接告诉他,要么卖整个项目给我,他拿着钱走

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