第七百四十三章 刘炳德的方案(2/3)

“太谢谢了，我不会让你失望的。”

来到大家中间，苗俊将刘炳德拉到午阳身边，“小刘。老板刚才的问题，你考虑好了没有？”

刘炳德说：“老板，这里的容积率是多少？”

午阳说：“我们是建市场。容积率是没有限制的，但是我觉得，不超过3.3最好。”。…。

“老板。我的想法跟您不一样。”

“怎么个不一样法？”

“我的想法，如果没有容积率的限制，那就尽量将市场建大一些。除了四周各留下50米作停车场、栽种树木外，中间再留一个100米见方的天井，其余的地方。就建成一个整体市场。市场不必要建太高，有3层就够了，最高不能够超过4层。市场上面，就是住宅楼，这里的容积率只要保持在5左右就可以了。地下室的负1－6楼，是停车场和楼上住户的通道，可以乘电梯上楼，不影响市场的经营。负6楼以下，可以砌成小间，租或者卖给经营户做仓库。”

午阳说：“炳德。你设想的这个市场和住宅楼群也太大了吧。你算算，每层30万平米，减去占30％左右的过道、电梯、楼梯、厕所等公用设施，还有20万平米，如果按每户营业面积1000平米计算，可以容纳200户业户。4层楼就是 户，我们上哪里找这么多业户去？”…。

刘炳德笑笑说：“老板。您看到哪个市场有商铺空在那里？不都卖出去了嘛，而且生意都很好呢。”。…。

“好。就算商铺没问题，照你说的，从5楼开始作住宅，容积率按5，每栋楼房按10米宽，那么就将有900米长的楼房20栋，400米长的4栋，单层的建筑面积就有20万，可以分割成单户120平米的住房1600多套了，如果建60层，就是1200万平米，将有100000户，这里的住户，将近是一个县城的人口了。”

“老板，这里的房子要往大了建，120平米的只能是小部分，大部分要建160到280平米的。为了让住户都有停车位，地下室肯定要建8层，6层停车，两层做仓库，地下室的建筑面积是400万平米左右。”

午阳笑道：“如果这样建房子。除了四周的住户可以看到绿色，其他的就都看不见一点绿色了。”

“现在回了家，人们不是看电视，就是上网，还有谁去关注窗外呀。就算不是这样的建筑式样，住在楼上的住户，也是看不到楼下的树木花草的。”

秦爷爷说：“午阳，你觉得这个想法怎么样？”

午阳说：“你们都听到了，大家认为如何？”

秦爷爷说：“我觉得这个可行，这样才没有浪费这块地。”。…。

郁舅舅说：“我也觉得可以。如果觉得没有绿色，我们可以将商铺的顶楼浇铸混凝土，做好防水层，就可以在上面种花木了。老板，如果这个项目搞好了。公司将有很大一笔利润呢。”

苗俊说：“我觉得楼房之间的距离，还是要远一些，如果只相隔10米，那什么风都进不了屋的。要扩大建筑面积，可以向空中发展嘛，就是建200层都没关系嘛。”

郁舅舅说：“老苗要往高了建的意见我同意，但要进风，主要就是春天和秋天，冬天要供暖，夏天要开冷气，完全没有必要进风嘛。是这样，我认为，咱们要建就建168层，商铺和地下室层高3.8米，住宅层高2.6米，总高度446米。今天大家都在这里，有不同意见就提出来。”

大家都说没意见，郁舅舅问午阳，午阳说：“具体怎么操作，我不参与。我在这里宣布一项人事任免，苗俊同志因工作需要，调往中南工作，他的现任职务，由刘炳德同志担任，试用期半年。这个事情我没有跟郁总和大家商量。请大家遵照执行。公司正在酝酿进行机构调整，是分片还是分条设立董事局，你们都可以拿出自己的意见，给熊主席写信、打电话、发邮件都可以。”。…。

郁舅舅说：“老板，我觉得吧，不管是分片还是分条。董事局都应该实行分散式管理，不能搞人财物的集中管理，财务核算就更不能集中进行了。那样会导致树大招风，不利于我们的事业。”

午阳说：“好，您这个意见好。请您跟熊主席说吧。”

郁舅舅笑着说：“午阳，你也没有弄清楚怎么个分散法，就说好呢。”

午阳说：“这个应该是能够弄清楚的。比如说，如果是分片管理，就主要是为了资源的合理配置，包括人员的调配。原材料的调配，运输力量的调配，产品销售和售后服务的统筹安排等，但对各企业的生产经营，不进行具体的管理。让各企业发挥自己的主观能动性。还有就是利润不汇总交到集团公司，发放的奖金等，也只由集团公司作出规定，资金由各企业自行发放。我这样的理解对吗？”…。

郁舅舅说：“大概差不多吧。看来，你不光是会当官，对企业管理也有涉猎呢。”

午阳说：“我就是学经济管理的嘛。炳德，这些毛料有你一份吗？”。…。

“没有，老板。就是有，我也买不起的。”

“努力吧，过两年能买得起了。我给你带过来。”

“谢谢老板。”

午阳笑笑说：“不用谢我，我还要靠你们创造利润呢。好了，你们忙着，我先走了。”

午阳离开他们后，去切石间找李西泽，找了两家都没有找到。问人才知道在仓库收货。到了仓库